Bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng mới nhất 2026

Bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng bao nhiêu là hợp lý để không phát sinh chi phí? Bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng là thông tin được nhiều gia chủ quan tâm trước khi cải tạo căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều trường hợp gặp tình trạng dự toán ban đầu thấp nhưng chi phí thi công lại tăng cao, do chưa hiểu đúng bản chất của “bảng giá” cải tạo chung cư.

Vậy cải tạo chung cư tại Đà Nẵng bao nhiêu tiền là hợp lý? Làm sao để kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền lâu dài? Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ những vấn đề quan trọng trước khi quyết định cải tạo.

1.Vì sao gia chủ quan tâm đến bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng?

Đà Nẵng là thành phố có tốc độ phát triển chung cư nhanh, kéo theo nhu cầu cải tạo ngày càng cao. Gia chủ thường quan tâm đến bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng vì:

Chung cư sau vài năm sử dụng bắt đầu xuống cấp, bố cục không còn phù hợp sinh hoạt
Nhiều gia đình cải tạo để ở lâu dài, cho thuê hoặc nâng giá trị căn hộ
Mong muốn nắm trước ngân sách để chủ động tài chính, tránh rủi ro khi thi công

Tuy nhiên, việc chỉ nhìn vào “giá” mà bỏ qua giải pháp cải tạo tổng thể là nguyên nhân khiến nhiều công trình phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Cải tạo chung cư Đà Nẵng

Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng

2.Bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng có cố định không?

Thực tế, không tồn tại một bảng giá cải tạo chung cư cố định áp dụng cho mọi căn hộ tại Đà Nẵng. Các bảng giá trên thị trường chủ yếu mang tính tham khảo, vì:

Mỗi căn hộ có hiện trạng khác nhau
Nhu cầu cải tạo của mỗi gia chủ không giống nhau
Mức độ cải tạo (nhẹ – trung bình – cải tạo toàn diện) rất khác biệt

Do đó, chi phí cải tạo chung cư phụ thuộc trực tiếp vào phương án cải tạo và hiện trạng thực tế, chứ không thể áp dụng máy móc theo mét vuông.

Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng

3.Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo chung cư

Để hiểu đúng bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng chính:

Diện tích và mức độ xuống cấp của căn hộ
Hạng mục cải tạo: trần – sàn – tường – điện nước – nội thất
Phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng (tối giản, hiện đại, cao cấp…)
Quy định thi công của ban quản lý chung cư (giờ giấc, vận chuyển, kết cấu)
Năng lực và quy trình của đơn vị thi công

Chỉ cần thay đổi một trong các yếu tố trên, tổng chi phí cải tạo có thể chênh lệch đáng kể.

Cải tạo chung cư Đà Nẵng

4.Vì sao cải tạo chung cư giá rẻ thường phát sinh chi phí?

Nhiều gia chủ chọn đơn vị báo giá thấp với kỳ vọng tiết kiệm chi phí, nhưng thực tế lại phát sinh nhiều khoản ngoài dự kiến do:

Báo giá ban đầu thiếu hạng mục hoặc ghi không rõ ràng
Thi công không đúng kỹ thuật, phải sửa chữa lại
Không khảo sát hiện trạng kỹ trước khi báo giá
Không hiểu đặc thù thi công chung cư, vi phạm quy định ban quản lý

Kết quả là chi phí thực tế thường cao hơn dự toán ban đầu, thậm chí ảnh hưởng đến chất lượng công trình về lâu dài.

Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng

5.Cải tạo chung cư hiệu quả cần tập trung vào điều gì?

Một phương án cải tạo chung cư hiệu quả không nằm ở giá rẻ nhất, mà nằm ở sự cân bằng hợp lý giữa các yếu tố:

Tối ưu công năng sử dụng, phù hợp thói quen sinh hoạt
Giải pháp cải tạo phù hợp ngân sách, tránh đầu tư dàn trải
Độ bền và khả năng sử dụng lâu dài, hạn chế sửa chữa về sau
Thẩm mỹ đồng bộ, không rời rạc giữa các không gian

Khi làm đúng ngay từ đầu, gia chủ sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí trong quá trình sử dụng.

Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng

6.Chích Chòe Đesign – Đơn vị thi công cải tạo chung cư tại Đà Nẵng

Là đơn vị chuyên thiết kế và thi công cải tạo nhà ở, Chích Chòe Đesign tiếp cận bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng theo hướng giải pháp thực tế, không chạy theo báo giá rẻ.

Chích Chòe Đesign tập trung vào:

Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi tư vấn phương án cải tạo
Đề xuất giải pháp thiết kế – thi công đồng bộ, phù hợp ngân sách
Thi công đúng quy định chung cư, hạn chế rủi ro phát sinh
Kiểm soát chi phí rõ ràng theo từng hạng mục
Ưu tiên độ bền, công năng và trải nghiệm sử dụng lâu dài

Nhờ đó, gia chủ có thể hiểu đúng chi phí cần đầu tư, tránh những khoản phát sinh không cần thiết.

Cải tạo chung cư Đà Nẵng Cải tạo chung cư Đà Nẵng

7. Bảng giá cải tạo chung cư Đà Nẵng

BẢNG BÁO GIÁ DỊCH VỤ CẢI TẠO CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG
Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá
Thi công tháo dỡ + tập kết xà bần	m 2	35.000 – 210.000
Thi công xây và tô tường	m 2	85.000 – 500.000
Thi công gạch ốp lát	m 2	100.000 – 400.000
Thi công đá ốp lát	m 2	200.000 – 1.400.000
Thi công sơn nước	m 2	5.000 – 100.000
Thi công trần	m 2	140.000 – 150.000
Thi công tường thạch cao	m 2	180.000 – 340.000
Thi công chống thấm	m 2	100.000 – 230.000
Thi công cửa nhôm và sắt	m 2	500.000 – 1.500.000